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　　居住权作为用益物权制度，和长期租赁到底是什么关系？杨立新指出，居住权不能有偿设立，否则就变成了房屋租赁。而房屋租赁是合同法问题，虽然有租赁权，但仅仅是一个债权，而不是物权，租赁合同是有偿的。但是居住权是物权，需要进行登记，可以产生对抗其他权利的效力。

　　“设立居住权的时候，双方的经济实力一般是不对等的，是强势一方给弱势一方设置居住权，因此要求无偿也是有道理的。”杨立新补充说。