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　　按照惯常操作，“拍下高价地后如果遇到市场不好，就先卖高价的经济型别墅。一方面可以回笼资金，另一方面提高整个楼盘的形象，让后续洋房也能卖出较高的价格。”一名业内人士向记者透露。

　　今年1~7月，东莞已经成交了13宗商住用地，且多为高价地。这些商住地在所属区域的商住地楼面价中处于高位水平。特别是今年5月，东莞有4宗地块被房企自己加价至最高价而“提前锁定”。6月东莞推出“终次报价”土拍新政，商住地市场断供。7月商住地恢复供应，且出现了首宗“终次报价”商住地。但是从市场来看，房企的拍地热情仍然较高。

　　随着房企信贷融资收紧，东莞新规要求“低层、多层住宅严禁变相建别墅”的要求，或将能推动东莞土地市场降温，让房企回归理性。

　　观点：

　　没有了“小别墅”，新增高价地项目或将亏本出售

　　一名业内人士告诉记者，近年来低层、高层住宅改建的别墅增加，市场供应量加剧，使得别墅消化库存时间加长。新规出台将有利于市场去库存。但如果没有了“小别墅”产品，后续的高价地该如何出售？

　　目前东莞房价主要由高价地中的别墅产品来拉高整体价格，通过别墅溢价后，让购房者对楼盘有高端盘的印象，后续购房者更容易接受洋房的高定价。

　　“以后房企拍地时考虑到产品搭配问题，会更理性谨慎一些。”业内人士认为，对于今年已经拍下的高价地，如果没有在新规发布前已经报批，加上原本楼面地价过高，在房价保持稳定的情况下，将很可能要面临亏本出售的状况。