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　　据了解，流转出去的房屋使用期限最长为20年。可以用来居住，也可以用来经营，比如开咖啡馆、发展民宿等，也可以进行使用权的再流转。如果其中发生拆迁，其主体仍为出让人，但发生的费用则由双方进行约定。

　　“不过，要想将农村闲置房屋使用权进行流转，其房屋必须是已颁证确权或者是村委会公示过的。”德阳市诚信公证处相关负责人说，流转时，与房屋有关的具有民事责任能力的成年人必须要在现场，如果不在现场，可以出示经过公证的委托书，让别人代办，或者通过远程视频取证。

　　盘活资源助力乡村振兴

　　“德阳有2000多个村，每个村至少都会有5套以上的闲置农房，这会是一个很大的存量。”成都农交所德阳所相关负责人介绍说，成都农交所德阳所针对目前全市范围内出现大量农房闲置的现象，正引入“三书模式”，在全市范围积极探索闲置农房使用权规范流转业务。

　　2018年11月23日，德阳市罗江区首例闲置农房使用权流转引入“三书模式”成功签约；今年5月12日，广汉市首例“三书模式”闲置农房使用权流转签约……“三书模式”正在德阳各县(市、区)有序推进，截至目前，成都农交所德阳所(市、县、乡、村)四级农村产权流转服务体系已基本建立，累计成交项目791宗，累计交易金额14.56亿元。其中，创新探索出“三书”模式，办结闲置农房流转11宗，交易金额400余万元，正在办理38宗。

　　为了让更多的人了解“三书模式”，打消交易双方的忧虑，成都农交所德阳所派出工作人员奔走于乡村的田间地头，向村民讲解“三书模式”作用及意义。同时，为盘活农村闲置资源，满足市民下乡养生、养老等需求，还时常组织开展市民下乡考察活动，让市民近距离了解农村，助力乡村振兴发展。

　　德阳市司法局有关负责人指出，农村闲置房屋使用权流转“三书模式”，依法规范了农村产权交易流转的程序，有效防控了农村产权交易风险，防范基层腐败，避免和减少纠纷，对维护交易的合法性、公平性和保障交易双方当事人的合法权益具有积极的意义。